Jak możesz stracić nawet 50 000 zł ?

Dzień dobry. 

Sytuacja z dzisiaj dała mi powód do podzielenia się z Państwem swoimi spostrzeżeniami i obowiązującymi przepisami. 

Każdego z nas lub z naszych bliskich może taka sytuacja spotkać , więc warto przeczytać. 

Większość z Państwa wie ,że zajmuję się głównie pośredniczeniem  w sprzedaży działek rolnych lub gospodarstw rolnych . Jest to mój konik. 

Znam Ustawę z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wraz z jej nowelizacjami , które mówiąc potocznym językiem trochę namieszały w sprzedaży.

Dzisiaj nasunęła mi się myśl ,że większość z Państwa nie wie, iż  mając swoją ziemię rolną nie zawsze możecie nią swobodnie dysponować ? 

Przykład pierwszy : 

Otrzymujesz w darowiźnie działkę rolną (lub taką ok 5000m2 ) , a może ją kupiłeś ? 

Zadaj sobie teraz pytanie : Mogę sprzedać taką nieruchomość ? 

Nie .

Dlaczego?  Najczęściej w takim przypadku słyszę : „że spokojnie tutaj chodzi o podatek dochodowy , ale my przecież kupujemy inną nieruchomość to nic nie zapłacimy”.

Niestety to nie o podatek chodzi. Nabywając taką ziemię (działkę) jest ZAKAZ zbywania nieruchomości przez okres 5 lat !!!

Aby sprzedać taką działkę , trzeba uzyskać zgodę KOWR z Warszawy na sprzedaż nieruchomości , gdzie trzeba wykazać bardzo ważny powód. 

Taka zgoda jest wydawana po udowodnieniu ,że naprawdę jesteśmy zmuszeni do sprzedaży. ( Nie jest to łatwe ani miłe ) i trwa to średnio 3 miesiące.

Przykład drugi : 

Masz działkę rolną ponad hektarową , teoretycznie może ją kupić tylko rolnik , ale to nieprawda. 

Znalazłeś klienta , który nie jest rolnikiem ale chce nabyć Twoją nieruchomość. 

Kupujący wie  jakie warunki musi spełnić , aby kupić taką nieruchomość i jakie obowiązki na niego spadają po zakupie.

Umówiliście się Państwo na sprzedaż , uzgodniliście cenę i warunki sprzedaży. 

W takim przypadku właściciel ma obowiązek umieścić ofertę sprzedaży na portalu  e- rolnik. 

Tutaj zaczyna się PROBLEM . Dzisiaj w placówce KOWR usłyszałam ,że niestety działki w naszym rejonie są dużo tańsze :( 

Szybko licząc moja klientka może stracić ok 50 000 zł !!! 

Jedynym wyjściem jest uzyskanie operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego , który opisze i podniesie wartość nieruchomości. 

Ale – rzeczoznawca majątkowy musi działać wg prawa i zasad , więc nie może ubarwić rzeczywistości pod zamówienie klienta. :((

Powiem jedno : nie wiem jeszcze jak się  zakończy ta historia  , mam nadzieję ,że wybrniemy z tej sytuacji. 

Jeśli nie to klientka sprzedająca pewnie wycofa się z transakcji i zostawi działkę na tzw:

 „lepsze lata”

A kupującej  marzenie o nowym miejscu dla niej i jej rodziny pryśnie jak bańka mydlana. 

Tak moi drodzy klienci wygląda nasza wolność we władaniu swoją własnością ! 

Mam nadzieję ,że w niedługim czasie to się zmieni. Jaki się nasuwa wniosek na dziś? 

Drodzy klienci , jeśli posiadacie Państwo taką działkę : rolną i niezabudowaną warto przed wystawieniem oferty skorzytsać z usług rzeczoznawcy majątkowego i mieć wycenę w ręku , na wszelki wypadek :)

Dziękuję za uwagę .